Nuevo Real Decreto 1312/2024: Hacia un Registro Único de Arrendamientos de corta duración.
El pasado 23 de diciembre de 2024, se aprobó el Real Decreto 1312/2024, con entrada en vigor el 2 de enero de 2025, y efectos operativos a partir del 1 de julio de 2025 . Esta normativa, promovida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, introduce un nuevo modelo para regular el Registro Único de Arrendamientos, con especial atención al alojamiento turístico de corta duración.
¿Qué establece este RD?
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Creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
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Se pone en marcha una plataforma electrónica centralizada para que propietarios, plataformas y gestores turísticos registren y compartan información sobre alojamientos.
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El objetivo es dotar de transparencia y uniformidad a los datos que debe reportarse a autoridades estatales, autonómicas o locales .
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Transposición del Reglamento (UE) 2024/1028
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Este real decreto adapta el Reglamento europeo que regula la recogida e intercambio de datos sobre alquileres turísticos, modificando asimismo el Reglamento (UE) 2018/1724 .
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Así se asegura cumplimiento con la legislación comunitaria y se mejora la coordinación entre las administraciones.
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Plazos de adaptación tecnológica y funcional
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El decreto establece un margen de seis meses (hasta el 1 de julio de 2025) para que todos los implicados (propietarios, plataformas, ayuntamientos…) actualicen sus sistemas y procesos .
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Hasta entonces, se mantienen los regímenes sancionadores existentes, aunque se prevé la creación de un régimen específico en el futuro.
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Capacidad normativa al Ministerio
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La norma otorga al titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la potestad para introducir desarrollos reglamentarios y técnicos necesarios para el eficaz desarrollo de la normativa.
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¿Por qué es un hito?
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Simplificación burocrática: un único punto de referencia facilita la gestión para plataformas nacionales e internacionales.
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Mejor coordinación administrativa: un modelo único permite comparabilidad y control homogéneo en todo el territorio.
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Transparencia pública: los datos serán más accesibles, favoreciendo políticas turísticas informadas y control del impacto en las ciudades.
¿Qué viene a continuación?
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2 de enero de 2025: activación formal del RD.
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1 de julio de 2025: arranque operativo de la Ventanilla Única Digital.
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Intermediación estatal y autonómica: en los próximos meses se espera la publicación de órdenes, respuestas técnicas y protocolos de coordinación entre administraciones.
Impacto para el sector y la ciudadanía
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Propietarios y gestores turísticos: deberán actualizar sistemas, contar con alta e integrar flujos de información.
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Plataformas de reserva: tendrán que proporcionar datos a través de la Ventanilla Única.
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Administraciones públicas: contarán con información más depurada y homogénea, mientras comparten datos de forma ágil.
En resumen
El Real Decreto 1312/2024 moderniza la recogida y gestión de datos sobre alquileres turísticos de corta duración, impulsando la transparencia y coordinación administrativa. Con seis meses para adaptarse, supone un paso firme hacia una regulación más eficiente y acorde con las exigencias europeas.
Si te interesa cómo afectará a tu comunidad, negocio o vivienda, estaré encantado de ayudarte a analizar los detalles más técnicos. ¡Comparte y mantente al día!
